Geologia

Mineraalioikeudet Öljy- ja kaasuvuokraus- ja rojaltitiedot

Posted on
Kirjoittaja: Laura McKinney
Luomispäivä: 7 Huhtikuu 2021
Päivityspäivä: 1 Heinäkuu 2024
Anonim
Mineraalioikeudet Öljy- ja kaasuvuokraus- ja rojaltitiedot - Geologia
Mineraalioikeudet Öljy- ja kaasuvuokraus- ja rojaltitiedot - Geologia

Sisältö


"Mineraalioikeudet" antaa henkilölle tai organisaatiolle oikeuden tutkia ja tuottaa kiviä, mineraaleja, öljyä ja kaasua, jotka ovat maaperän pinnalla tai sen alapuolella. Mineraalioikeuksien omistaja voi myydä, vuokrata, lahjoittaa tai testamenttivarauksia muille yksittäin tai kokonaan. Esimerkiksi on mahdollista myydä tai vuokrata oikeuksia kaikille kiinteistön alla oleville mineraalihyödykkeille ja säilyttää oikeudet pinnalle. On myös mahdollista myydä oikeudet tietylle kiviyksikölle (kuten Pittsburghin hiilisauma) tai myydä oikeudet tietylle mineraalituotteelle (kuten kalkkikivelle).

Maksu yksinkertainen - täydellinen omistajuus

Useimmissa maailman maissa kaikki mineraalivarojen omistavat hallitukselle. Tämä sisältää kaikki arvokkaat kivit, mineraalit, öljy ja kaasu, joita löytyy maapallosta tai sen pinnasta. Näiden maiden järjestöt tai yksityishenkilöt eivät voi laillisesti louhia ja myydä mitään mineraalituotteita hankkimatta ensin lupaa hallitukselta.


Yhdysvalloissa ja muutamissa muissa maissa mineraalivarojen omistus alun perin annettiin yksilöille tai organisaatioille, jotka omistivat maanpinnan. Näillä kiinteistöjen omistajilla oli sekä "pintaoikeuksia" että "mineraalioikeuksia". Tämä täydellinen yksityinen omistus tunnetaan "yksinkertaisena palkkiona".

Maksu yksinkertainen on omistusoikeuden peruselin. Omistaja hallitsee kiinteistön yläpuolella olevaa pintaa, pinta-alaa ja ilmaa. Omistajalla on myös vapaus myydä, vuokrata, lahjoittaa tai testamenttioikeuksia erikseen tai kokonaan muille.


Jos siirrymme ajassa taaksepäin poraus- ja kaivosteollisuutta edeltäviin päiviin, kiinteistökaupat olivat yksinkertaisia ​​maksuja. Heti kun kaupallinen mineraalituotanto tuli mahdolliseksi, tapoja, joilla ihmiset omistavat omaisuutta, tuli monimutkaisempia. Nykyään menneiden vuokrasopimusten, myynnien, lahjojen ja testamenttien perusteella on syntynyt maisema, jossa useilla ihmisillä tai yrityksillä on osittainen omistusoikeus tai oikeus moniin kiinteistöihin.


Useimmissa osavaltioissa on lakeja, jotka sääntelevät mineraalioikeuksien siirtoa omistajalta toiselle. Heillä on myös lakeja, jotka säätelevät kaivos- ja poraustoimintaa. Nämä lait vaihtelevat valtiosta toiseen. Jos harkitset mineraalien kauppaa tai sinulla on huolta mineraalien louhinnasta kiinteistön lähellä, on välttämätöntä ymmärtää oman valtion lait. Jos et ymmärrä näitä lakeja, sinun tulisi saada neuvoja asianajajalta, joka selittää, miten niitä sovelletaan tilanteeseesi.



Pintahiilikaivos: Suuret kaivosautot lastataan hiilellä tähän pintakaivokseen. Tässä poistetaan kaksi paksua hiilisaumaa. Pintakaivostoimintaan sisältyy kaiken ylikuormituksen (kivi ja maaperä kivihiilen yläpuolella) poistaminen, hiilen poistaminen, ylikuorman korvaaminen ja maan paljastaminen. Pintakaivostoiminta häiritsee kokonaan maata ja tuottaa uuden maiseman. Se voidaan tehdä, kun hiilisaumat ovat lähellä pintaa. Hiilen laadusta ja muista tekijöistä riippuen voidaan poistaa noin kymmenen jalkaa ylikuormitusta jokaiselta hiilen jalalta. Kuvan tekijänoikeus iStockphoto / Rob Belknap.

Pintaoikeudet vs. mineraalioikeudet

"Maksan sinulle 100 000 dollaria kiinteistön alla olevasta hiilestä!" Tämän tyyppinen kauppa on tapahtunut monta kertaa. Maksun yksinkertaisella omistajalla ei ehkä ole kiinnostusta tai kykyä tuottaa hiiltä kiinteistönsä alla, mutta hiiliyhtiö tekee.

Tämän tyyppisessä kaupassa omistaja haluaa myydä hiilen, mutta pitää hallussaan ja pinnan hallinnan. Hiiliyhtiö haluaa tuottaa hiiltä, ​​mutta ei halua maksaa lisähintaa rakennusten ja pinnan hankkimiseksi. Joten kiinteistön jakamisesta tehdään sopimus. Alkuperäinen omistaja säilyttää rakennukset ja pinta-alan oikeudet, ja hiiliyhtiö hankkii oikeudet hiileen. Kauppa voi koskea kaikkia kiinteistön alla olevia mineraalihyödykkeitä (tunnettuja tai tuntemattomia), tai liiketoimi voidaan rajoittaa tiettyyn mineraalihyödykkeeseen (kuten "kaikki hiili") tai jopa tiettyyn kiviyksikköön (kuten "Pittsburgh") kivihiili ").

Maanalainen hiilikaivos: Kun hiili on liian syvä kaivoksen pintaan, kaivosyhtiö rakentaa maanalaisen kaivoksen. Ne voivat tunkeutua hiilisaumoon tai porata suuren akselin alas kaivostasolle. Nämä akselit ovat riittävän suuria laskemaan kaivoslaitteet ja työntekijät kaivokseen ja poistamaan hiiltä. Kaivoksen tuulettamiseksi on rakennettava ylimääräisiä akseleita. Maanalainen kaivostoiminta voi vahingoittaa pintaa, koska huoneet ja käytävät sulkeutuvat yleensä romahtaessaan tai asettuessaan ajan myötä. Joskus vahinko tapahtuu sen jälkeen, kun vastuulliset henkilöt ovat kuolleet ja kaivosyhtiöt ovat menettäneet toimintaansa. Siten kukaan ei nostaa kannetta. Tai mineraalioikeuksien välittänyt sopimus antoi kaivosyhtiölle koskemattomuuden. Maanhallinnon toimiston kuva.

Mineraalioikeuksien ostaminen / myyminen

Kivihiilisauman ostaminen / myyminen on paljon monimutkaisempaa kuin auton ostaminen / myyminen. Kun ostat auton, maksat vain siitä, kirjaa nimikkeen siirto hallitukselle ja aja auto kotiin. Kun auto on kulunut, se menee roskapihalle ja ainoa jäljellä oleva asia on muisti. Kuitenkin ostaessaan mineraalioikeudet ostajalla ja kaikilla tulevilla mineraalioikeuksien omistajilla on oikeus hyödyntää kiinteistöä. Ja myyjän ja kaikkien tulevien pinnanomistajien on elävä seurausten kanssa. Yleensä mineraalien louhinta tapahtuu jollain tulevaisuuden ajankohtana. Kaivosyhtiöt ajoittavat laitteet ja työntekijät usein vuosia etukäteen. Tai kaivosyhtiö voi ostaa kiinteistön tulevaisuuden "varauksena".

On myös mahdollista, että uudella mineraalien omistajalla ei ole aikomusta tuotantoon. He ostavat kiinteistön vain sijoituksena. Heidän tavoitteena on myydä mineraalioikeudet kaivosyhtiölle, joka vastaa tuotantotehtävistä. Keinottelijat, joilla ei ole aikomusta kaivoa, ostavat paljon mineraaliominaisuuksia. He yrittävät vain olla "keskimääriä miehiä", jotka hankkivat arvokasta omaisuutta yksittäisiltä omistajilta ja välittävät näitä kiinteistöjä kaivosyhtiöille korkeampien hintojen vuoksi.

(Nämä "keinottelijan" ostajat käyttävät myös usein optioita. Optiokaupassa ne tarjoavat kiinteistön omistajalle tänään pienen määrän rahaa mahdollisuudesta ostaa kiinteistö tiettyyn hintaan tiettyyn päivämäärään tai ennen sitä tulevaisuudessa. Spekulaatio yrittää sitten nopeasti löytää jonkun, joka maksaa vielä korkeamman hinnan ja tuottaa huomattavaa voittoa. Jos keinottelija ei maksa tiettyä hintaa viimeiseen käyttöpäivään mennessä, kiinteistön omistaja pidättää optiomaksun.)

Kun yritys ostaa mineraalien käyttöoikeuksia, se ostaa myös oikeuden tulla kiinteistöihin ja poistaa luonnonvarat tulevaisuudessa. Suurimmassa osassa näistä liiketoimista pinnan omistajalla ei ole sananvaltaa milloin louhinta tapahtuu, miten se tehdään ja mitä tehdään kiinteistön palauttamiseksi. Suurin osa ostajien ja myyjien välisistä erimielisyyksistä tapahtuu louhinnan yhteydessä. Jos myyjä haluaa tuolloin hallintaa, hänen on ennakoitava, mikä saattaa mennä pieleen, ja kirjoitettava sopimus, joka säilyttää hänen toiveensa. Muista, että pojanpoikasi saattaa omistaa kiinteistön louhinnan yhteydessä. Sinulle maksettiin etukäteen, mutta hän elää sopimuksen kanssa.



Hiilen vetoisuusarvio: Kuinka monta tonnia hiiltä on alhaalla? Tämä on melko helppo laskelma. Eekkeri jalka on maanpinnan alapuolella olevan kivihiilen mittayksikkö. Hehtaarin jalka hiiltä on yhden hehtaarin alueella ja yksi jalka paksu. Se painaa noin 1800 tonnia. Kiinteistön alla olevien hiilitonnimäärien laskemiseen sisältyy kaksi kertolaskua.

1) Tässä laskelmassa meillä on 120 hehtaarin ominaisuus, jonka hiilisauma on kokonaan alustanut ja jonka keskimääräinen paksuus on 6 jalkaa. Kertomalla hehtaarien lukumäärä kerralla kivihiilen keskimääräisestä paksuudesta saadaan hiilen hehtaarin jalkojen lukumäärä kiinteistön alla.

2) On tiedossa, että yksi hehtaarin jalka hiiltä painaa noin 1800 tonnia. Siksi, jos kerrotaan kiinteistön alla olevan kivihiilen lukumäärä 1800 tonnilla / acre-jalka, tuloksena on kiinteistön alapuolella olevan hiilen määrä tonneilla.

Tässä laskelmassa saatu tonnien lukumäärä on jäljempänä kokonaismäärät. Hyödynnettävissä oleva tonnimäärä on paljon pienempi. Pintakaivoksen talteenottoaste on usein noin 90%. Maanalaisen kaivostoiminnan hyödyntämisaste voi olla niinkin alhainen kuin 50%, koska kaivoksessa on jätettävä kivihiilen pylväät katon tukemiseksi.

Ammattimainen geologi tai valtion geologinen tutkimus voi auttaa sinua selvittämään, onko kiinteistön alla hiilisaumoja. Heillä saattaa olla myös arvio siitä, kuinka paksut nuo saumat voivat olla.

Mineraalivuokrat ja rojaltit

Joskus kaivosyhtiö ei halua ostaa kiinteistöä, koska he ovat epävarmoja mineraalien tyypistä, määrästä tai laadusta. Näissä tilanteissa kaivosyhtiö vuokraa mineraalioikeudet tai osan näistä oikeuksista.

Vuokrasopimus on sopimus, joka antaa kaivosyhtiölle oikeuden tulla kiinteistöyn, suorittaa testejä ja selvittää, onko siellä sopivia mineraaleja. Tämän oikeuden hankkimiseksi kaivosyhtiö maksaa kiinteistön omistajalle summan rahat vuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä. Tämä maksu pidättää omaisuuden kaivosyhtiölle tietyksi ajaksi. Jos yritys löytää sopivia mineraaleja, se voi edetä minun. Jos kaivosyhtiö ei aloita tuotantoa ennen vuokrasopimuksen päättymistä, kaikki oikeudet omaisuuteen ja mineraalit palautuvat omistajalle.

Kun mineraaleja tuotetaan vuokratusta kiinteistöstä, omistajalle maksetaan yleensä osa tuotantotuloista. Tätä rahaa kutsutaan "rojaltimaksuksi". Lisenssimaksun määrä on määritelty vuokrasopimuksessa. Se voi olla kiinteä määrä tuotettua mineraaleja kohti tonnilta tai prosenttiosuus tuotannon arvosta. Muut termit ovat myös mahdollisia.

Tehdessään vuokrasopimusta kiinteistön omistajan on ennakoitava kaikki toimet, joita vuokralainen voi tehdä tutkiessaan kiinteistöä. Tähän etsintään voi sisältyä reikien poraus, kaivausten avaaminen tai koneiden ja välineiden tuominen kiinteistölle. Määritteleminen, mikä on sallittua ja mitä kunnostamista vaaditaan, on osa hyvää vuokrasopimusta.

Pitäisikö sinun allekirjoittaa kaasuvuokraus? (Osa yksi): Keskustelu tekijöistä, jotka maanomistajien on otettava huomioon ennen kiinteistöjen kaasu vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Mukana Ken Balliet ja Dave Messersmith, molemmat jatko-opettajat Penn State -laajennuksella.

Öljy- ja kaasuoikeudet

Mineraalioikeudet sisältävät usein oikeudet mihin tahansa kiinteistön alla olevaan öljyyn ja maakaasuun. Oikeudet näihin hyödykkeisiin voidaan myydä tai vuokrata muille. Useimmissa tapauksissa öljy- ja kaasuoikeudet vuokrataan. Vuokralainen on yleensä epävarma siitä, löydetäänkö öljyä tai kaasua, joten yleensä mieluummin se maksaa pienen summan vuokrasopimuksesta kuin maksaa suuremman summan ostaakseen. Vuokrasopimus antaa vuokralaiselle oikeuden testata kiinteistö poraamalla ja muilla menetelmillä. Jos poraus löytää öljyä tai kaasua, jonka määrä ja laatu ovat myyntikelpoisia, se voidaan tuottaa suoraan etsintäkuopasta.

Kiinteistön omistajan houkuttelemiseksi sitoutumaan vuokrasopimukseen vuokralainen tarjoaa yleensä vuokramaksun (jota usein kutsutaan "allekirjoitusbonukseksi"). Tämä on ennakkomaksu omistajalle siitä, että vuokralaiselle myönnetään oikeus tutustua kiinteistöön rajoitetun ajan (yleensä muutamasta kuukaudesta muutamaan vuoteen). Jos vuokralleottaja ei tutkitse tai etsii eikä löydä markkinoille saatettavaa öljyä tai kaasua, vuokrasopimus raukeaa eikä vuokralleottajalla ole muita oikeuksia. Jos vuokralainen löytää öljyä tai kaasua ja aloittaa tuotannon, säännöllinen rojaltimaksu pitää yleensä vuokrasopimuksen ehdot voimassa.

Pitäisikö sinun allekirjoittaa kaasuvuokraus? (Osa yksi): Keskustelu tekijöistä, jotka maanomistajien on otettava huomioon ennen kiinteistöjen kaasu vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Mukana Ken Balliet ja Dave Messersmith, molemmat jatko-opettajat Penn State -laajennuksella.

Pitäisikö sinun allekirjoittaa kaasuvuokraus? (Osa kaksi): Keskustelu tekijöistä, jotka maanomistajien on otettava huomioon ennen kiinteistöjen kaasu vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Mukana Ken Balliet ja Dave Messersmith, molemmat jatko-opettajat Penn State -laajennuksella.

Yksi ongelma, joka voi ilmetä, on, kun vuokralainen löytää öljyä tai kaasua, mutta sillä ei ole keinoa kuljettaa sitä markkinoille. Joissakin vuokrasopimuksissa on "odottaa valmisteilla" -lauseke, joka pidentää vuokralaisten oikeuksia rajoitetun tai määräämättömän ajan.

Allekirjoittamisbonuksen lisäksi useimmissa vuokrasopimuksissa vaaditaan vuokralaista maksamaan omistajalle osuus tuotetun öljyn tai kaasun arvosta. Tavanomainen rojaltiprosentti on 12,5 prosenttia tai 1/8 öljyn tai kaasun arvosta kaivospäässä. Joissakin valtioissa on lakeja, jotka edellyttävät omistajalle maksettavan vähimmäispalkkion (usein 12,5 prosenttia). Omistajat, joilla on erittäin toivottavia ominaisuuksia ja erittäin kehittynyt neuvottelutaito, voivat kuitenkin joskus saada 15 prosenttia, 20 prosenttia, 25 prosenttia tai enemmän. Kun öljyä tai maakaasua tuotetaan, rojaltimaksut voivat suuresti ylittää allekirjoitusbonuksena maksetut määrät. (Kuivamaakaasun rojaltien arviointityökalu.)

Pitäisikö sinun allekirjoittaa kaasuvuokraus? (Osa kaksi): Keskustelu tekijöistä, jotka maanomistajien on otettava huomioon ennen kiinteistöjen kaasu vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Mukana Ken Balliet ja Dave Messersmith, molemmat jatko-opettajat Penn State -laajennuksella.

Stratigrafinen sarake: Marcellus-liuske on monien Pennsylvanian kaasukaukkojen kohde. Joissakin osavaltioissa se on välittömästi Onondagan kalkkikivin yläpuolella. Utican liuske sijaitsee Onondagan alla. Tässä on Pennsylvanian ympäristönsuojeluosaston verkkosivuston tarjous, joka selittää merkityksen:

"Öljyäsi tai kaasuasi voidaan tuottaa tai ottaa talteen kiinteistövälitysrajojen ulkopuolella olevasta kaivosta. Itse asiassa ainoa suojasi on, jos öljy- tai kaasuomaisuutesi on öljyn ja kaasun suojelulaki, 58 PS § 401.1 ja sitä seuraavat kohdat. joten kiinteistösi kaasu voitaisiin sisällyttää Kansainyhteisön myöntämään yhdistämis- tai yhdistämismääräykseen naapurimaiden tuottajan pyynnöstä. Tämän kaivo-operaattorin olisi sitten maksettava tuotantomaksu, joka perustuu sinun suhteelliseen osuutesi tuotanto kaivosta, riippuen siitä, kuinka paljon suolistasi katsottiin edistävän kaivojen uima-allasta. Tätä lakia sovelletaan öljy- tai kaasulähteisiin, jotka tunkeutuvat Onondagan horisontin yli ja ovat yli 3800 jalkaa syviä. "

Kuva: Robert Milici ja Christopher Swezey, 2006, Appalakkien altaan öljy- ja kaasuvarojen arviointi: Devonin liuskekiveä - keskimmäinen ja ylempi paleozojainen kokonaisöljyjärjestelmä. Avoimen tiedoston raporttisarja 2006-1237. Yhdysvaltain geologinen tutkimuslaitos. Näytä täydellinen stratigrafia muille alueille.

Öljyn ja kaasun yhdistäminen ja yhdistäminen

Pinnan alapuolella öljyllä ja kaasulla on kyky liikkua kallion läpi. Ne voivat kulkea pienten huokostilojen läpi - kuten hiekkakiven hiekkarakeiden välillä tai murtumien luomien pienten aukkojen läpi. Tämän liikkuvuuden ansiosta kaivo voi tyhjentää öljyä tai kaasua viereisiltä mailta. Joten maallesi porattu kaivo voisi tyhjentää kaasua naapurimaiden maasta, jos kaivo porataan riittävän lähellä kiinteistön rajaa.

Jotkut valtiot ovat tunnustaneet öljyn ja kaasun kyvyn ylittää kiinteistöjen rajat maan alla. Nämä valtiot ovat laatineet säädöksiä, jotka säätelevät öljy- ja kaasutasojen oikeudenmukaista jakamista. Nämä valtiot vaativat yleensä porausyrityksiä täsmentämään, kuinka öljy- ja kaasutasot jaetaan vierekkäisten kiinteistöjen omistajien kesken, kun porauslupa jätetään. Ehdotettu rojaltien jakaminen perustuu siihen, mitä tiedetään öljy- tai kaasusäiliön geometriasta verrattuna kiinteistön omistusoikeuden geometriaan pinnalla. Tätä menettelytapaa kutsutaan "yksikköämiseksi".

Joissakin valtioissa ei ole sääntöjä öljy- ja kaasutasojen yhdistämisestä. Muissa valtioissa niitä on, mutta vain kaivoille, jotka tuottavat tietyiltä alueilta tai tietyiltä syvyyksiltä. Nämä säännöt voivat olla kriittisessä roolissa leasing- tai resurssikehitysstrategiassa. Jotkut ihmiset kertovat tarinoita maanmiehistä sanoen: "Vuokraa minulle nyt tai me poraamme naapureidesi maan ja tyhjennämme kaasusi maksamatta sinulle senttiä". Joissakin tilanteissa valtion säädösten puuttuminen sallii tämän tapahtua. Jos sinuun otetaan yhteyttä mineraalioikeuksien vuokraamisesta, ota yhteyttä asianajajaan saadaksesi neuvoja siitä, kuinka osavaltion lakeja sovelletaan kiinteistöihisi.

(Huomaa: Pennsylvaniassa maakaasun jakamista koskevat säännöt muuttuvat tietyillä syvyyksillä pinnan alapuolella ja tietyissä stratigrafisen sarakkeen kohdissa. Katso lisätietoja osiosta "Stratigrafinen sarake" tämän sivun alareunan lähellä. Joillain alueilla säännöt Marcellus Shale -kaasun jakamiseen käytetyt säännöt voivat poiketa alla olevasta Utica Shale -kaasun jakamiseen käytetyistä säännöistä. Kysy asianajajalta, miten nämä voivat koskea omaisuuttasi.)

Vaakaporaus: Tässä kuvassa kaivo on porattu pystysuoraan, mutta se on poikkeava vaakasuoraan pinnan alapuolelle. Tämäntyyppinen poraus voi pidentää kaivon ulottuvuutta vähintään mailiin mihin tahansa suuntaan. Siksi on mahdollista porata kaivo yhdelle kiinteistölle ja tyhjentää öljyä tai kaasua viereisiltä mailta. Miten kaasu ja rojaltit jaetaan, määrätään joskus valtion säännöksillä ja joskus yksityisillä sopimuksilla. Öljyn ja kaasun tuotannon jakamista koskevat säännöt vaihtelevat valtiosta toiseen (ja eri poraustilanteissa yhden valtion sisällä). Ennen öljy- ja kaasutransaktioiden tekemistä on ensiarvoisen tärkeää tuntea säännökset tai saada luotettavia neuvoja.

Mineraalioikeuksia koskevat neuvottelut

Lyhyt tarina .... Kaksi miestä oli rautakaupassa ja kävelee kaverilla, joka kysyy ... "Oletko jo vuokrannut mineraalioikeutesi? Maksan sinulle 500 dollaria acre - ja kirjoita sekki tänä aamuna." Yksi mies tarttui shekkiin ja juoksi suoraan baariin. Toinen mies tarttui vuokrasopimukseen ja juoksi suoraan lakimiehensä luo. Yhdellä näistä miehistä oli miljoona ystävää sinä yönä. Toisella oli miljoona dollaria pankissa.

Onnistuneen mineraalioikeuskaupan tekemiseen tarvitaan kolme asiaa: 1) tiedot, 2) taidot ja 3) kärsivällisyys. Jos kykysi epäonnistuvat yhdessäkään kolmesta, voit menettää paljon rahaa. Mineraalioikeuksia koskevassa kaupassa sinulla on ammattilainen neuvottelija, jolla on syvät tiedot. Jos sinulla ei ole kaikkia kolmea vaadittua kykyä, etsi hyvä asianajaja tai muu mineraaliesineiden ammattilainen. Heidän apuaan ei yleensä tarvitse maksaa paljon, mutta ero, jonka he voivat tehdä kaupassa, voi olla valtava.

Antikliinien öljy- ja kaasuvarasto: Tämä kuva osoittaa kaivon, joka tuottaa öljyä ja maakaasua antikliinista. Tässä piirustuksessa näemme helposti, että vain osa pintaominaisuudesta on suoraan öljyn ja kaasun kertymisen yläpuolella. Kaivon sijoittaminen on kriittistä tämän säiliön oikealle kehitykselle.

Siellä on enemmän hyvää sopimusta kuin rahaa!

Taloudellisten kysymysten lisäksi vuokrasopimuksella voidaan tehdä muutakin kuin vain yksilöidä omistajalle maksetut määrät. Se voi myös sisältää kieltä, joka suojaa omistajien omaisuutta ja elämäntapaa etsinnän, kaivoksen, porausten ja tuotannon aikana. Sopimuksessa voidaan asettaa ohjeita, jotka suojaavat omistajia rakennuksia, teitä, karjaa, viljelykasveja ja muuta omaisuutta. Se voi myös varata kiinteistön osia, joita ei häiritä etsinnän, kaivoksen, porausten ja tuotannon aikana.

Useimmissa liiketoimissa vuokralainen on se, joka valmistelee sopimuksen allekirjoittamista varten. Jos omistaja allekirjoittaa hankkimatta ammatillista neuvoa, vuokralaiselle siirretyt oikeudet voivat olla suuremmat kuin omistaja haluaa luovuttaa. Jokaisen omistajan, jolla ei ole tietoa tai kokemusta mineraalioikeuksia koskevista kaupoista, olisi pyydettävä neuvoja tai edustajaa asianajajalta tai mineraaliomaisuuden ammattilaiselta. Vuokralaiset hyväksyvät usein merkittäviä muutoksia siihen, mikä sisältyy heidän tavanomaiseen vuokrasopimukseensa.

Maakaasun kaivo: Maakaasun poraus häiritsee yleensä useita hehtaareja maata. Muutama hehtaari puhdistetaan yleensä poratyynyä varten. Joskus pari hehtaaria tarvitaan valumissieppaukseen tai vedenkäsittelyyn. Ja jos kaasulähde onnistuu, rakennetaan putki kaasun kuljettamiseksi markkinoille. Kuvan tekijänoikeus iStockphoto / Edward Todd.

Erimielisyydet uuton aikana

Mineraalien oikeuksien omistajan ja pinta-alan omistajien väliset riidat syntyvät yleensä mineraalien louhinnan yhteydessä.

Nämä toimet voivat edellyttää pinnan käyttöä ja vahingoittaa pinnanomistajia nauttimasta kiinteistöstä. Mineraali- tai vuokrasopimuksen sanamuodosta tulee tässä erittäin tärkeä. Sopimus voi antaa mineraalinomistajalle oikeuden louhia mineraaleja milloin tahansa millä tahansa menetelmällä ja ilman korvausta tai maan pinnanomistajan huomiointia. Tästä syystä oikeudellista apua olisi saatava mineraaleja koskevien oikeuksien myynnissä tai vuokrauksessa.

Pinta-alaoikeuksien ostamisessa (tämä voi olla yhtä helppoa kuin kodin ostaminen) on hyvä idea tutkia huolellisesti kiinteistöyn sovellettavien mineraalioikeussopimusten sanamuoto. Ne voisivat antaa mineraalien omistajalle merkittäviä vapauksia louhinnan yhteydessä. Vaikka et ollut mukana kaupassa, joka myi mineraalioikeudet kiinteistöltä, tämä sopimus sitoo sinua silti.

Kun ostat kiinteistön, ostat sekä omaisuuden että velat. Palkkaa asianajaja, joka voi tehdä tarvittavat tutkimukset ja kouluttaa sinua ostamastaan ​​tuotteesta.

Kun mineraalioikeuksia myydään tai vuokrataan, kauppaan osallistuvien osapuolten tulisi olla täysin yksimielisiä siitä, miten louhinta tapahtuu, mitä kunnostustöitä tehdään, mitkä välineet jäävät kiinteistölle, mitä käyttöoikeuksia vuokralainen tarvitsee ja kuka vastaa ennakoiduista ongelmista. Useimmissa osavaltioissa on kaivoslait ja -asetukset, jotka rajoittavat kaivosyrityksen toimia kaivannusprosessin aikana ja vaativat kunnostamista. Nämä lait eivät kuitenkaan välttämättä vastaa pinnanomistajien odotuksia. Ongelmien välttämiseksi nämä asiat olisi käsiteltävä sopimuksessa myynnin yhteydessä. Kiinteistön omistajalla tulisi jälleen olla asianajaja, joka voi tutkia, neuvotella, kouluttaa ja varmistaa sopimuksen sopivuuden.


Viivästynyt vaurio pintaan

Pinnan vaurioituminen voi viivästyä. Maanalaisten töiden vajoamista tai louhittujen pinta-alojen asutusta ei ehkä esiinny tai se voidaan havaita vasta vuosikymmenien ajan kaivostoiminnan päättymisen jälkeen. Maksullisen kiinteistön omistajan tulee harkita näitä seikkoja ennen mineraalien oikeuksien myynti- tai vuokrasopimuksen tekemistä. Mineraalien louhinnan seuraukset siirtyvät perillisille ja kiinteistön kaikille myöhemmille omistajille. Ei ole harvinaista, että heikentyneissä ominaisuuksissa ei ole havaittu merkkejä vajoamisesta vuosikymmenien ajan kaivostoiminnan päättymisen jälkeen. Sitten, halkeamia ja ratkaisu alkaa näkyä. Tässä tilanteessa kaivosyhtiö voi olla kauan vanhentunut ja omistajat kauan kuolleet. Kukaan ei ole vastuussa - vaikka vaurioiden korjaus olisi kirjattu vuokrasopimukseen.


Vahinko pohjavesikerroksille

Monet kotitaloudet kaivos- tai porausalueilla ovat julkisen vesivarannon ulkopuolella. Nämä kiinteistöjen omistajat luottavat veden tuottamiseen vesikaivoihin. Kun maanalaista louhintaa tapahtuu kiinteistön alla, on odotettavissa jonkin verran laskeutumista ja laskeutumista. Jos kaivos on kaivoon pohjautuvan pohjakerroksen alapuolella, kaivoksen lasku voi vahingoittaa pohjavesikerrosta ja aiheuttaa sen veden valumisen syvemmälle kallioyksikölle. Tämä voi aiheuttaa väliaikaisen tai pysyvän vesivarojen menetyksen. Se voi myös pilata veden laadun. Maaseudun kiinteistön, jolla ei ole vesihuoltoa, arvo on paljon alhaisempi kuin saman kiinteistön, jolla on vesihuolto.

Kodin, maan tai maatilan ostaminen

Ostaessasi kiinteistöjä alueilta, joilla on potentiaalista tai historiallista mineraalikehitystä, ostajan tulisi päättää, ostetaanko maksua vastaan ​​yksinkertainen kiinteistö vai jakavatko omistusoikeudet muiden kanssa. Mineraalioikeuksia koskevat sopimukset ovat yleensä julkisen tilanteen asiakirjoja, ja jäljennökset asiakirjoista tai muista sopimuksista arkistoidaan valtion virastoon.

Kiinteistöjen ostajien tulisi pyytää myyjää ilmoittamaan, mitä oikeuksia siirretään, ja hankkimaan asianajaja, joka vahvistaa myyjän omistavan myydyn tuotteen. Monilla alueilla mineraalioikeuksien myynti on kirjattu valtion hallintorekisteriin eri asiakirjaan tai tietokantaan kuin pinta-omaisuuden myynti. Tämä tarkoittaa, että pinta-omaisuutta koskevassa asiakirjassa ei ehkä mainita myytyjä mineraalioikeuksia. Alueilla, joilla on historiallista tai potentiaalista kaivostoimintoa, kiinteistön ostajan tulee palkata asianajaja, joka voi tehdä tämän tutkimuksen ja vahvistaa, mitä ostetaan. Tämä voi estää tulevia yllätyksiä ja ongelmia.

Mineraalien oikeuksien ostaja todennäköisesti valmisteli myyntisopimuksen ja valmisteli sen niin, että kaikki tulee hänen edukseen. Hän haluaa vapauden tulla omaisuuteen milloin tahansa, tuoda tarvitsemansa välineet, louhia mineraalit millä tahansa menetelmällä ja tehdä valtion lain edellyttämät vähimmäisvalinnat. Henkilöllä, joka ostaa asunnon näiden mineraalioikeuksien yläpuolella sata vuotta myöhemmin, ei ole sananvaltaa, kuinka mineraalin omistaja käyttää omaisuuttaan, kunhan mineraalin omistaja noudattaa myyntisopimusta ja sovellettavia lakeja.

Valtion ja paikalliset lait ovat aina voimassa

Useimmissa osavaltioissa on lakeja, jotka säätelevät kaivos- ja poraustoimintaa. On myös lakeja, jotka sääntelevät pinta- ja mineraaliomaisuuden myyntiä. Näiden lakien tarkoituksena on suojella ympäristöä ja kaikkia kiinteistökauppoihin osallistuvia osapuolia. Nämä lait ovat ainoa ostajien tai myyjien tarjoama suoja asioissa, joita mineraalikauppasopimuksessa ei nimenomaisesti käsitellä.

Vaikka mineraalien oikeuksia koskevat lait ovat samanlaisia ​​valtiosta toiseen, pienillä eroilla voi olla valtava ero sovellettaessa yksittäisiä liiketoimia. Lisäksi kaivos-, öljy- ja kaasumääräykset voivat vaihdella huomattavasti valtioittain. Näillä voi olla myös valtava ero sovellettaessa yksittäisiä liiketoimia. Jokainen kauppa on ainutlaatuinen, ja sitä tulisi harkita huolellisesti ennen pysyvän sopimuksen tekemistä.

Mitä voidaan pitää mineraalina?

Sanaa "mineraali" käytetään monissa yhteyksissä. Yleensä mineraaleiksi katsotaan metallien, kivihiilen, öljyn ja maakaasun, jalokivien, mittakiven, rakennusaineen, suolan ja muiden maasta louhittujen materiaalien malmit. Kaikissa tilanteissa ei kuitenkaan ole määritelmää "mineraalista", ja mitä pidetään "mineraalina", voi vaihdella tilakohtaisesti ja jopa muuttua ajan myötä!

Millaisesta rahasta puhumme?

Rahamäärät, jotka vaihtavat omistajia mineraaliomaisuuden kaupassa, voivat olla valtavat verrattuna keskimääräisten ihmisten taloudellisiin kokemuksiin. Kokonaistuotto (vuokra + rojaltit) tai mineraalien myyntihinta voi usein ylittää pinta-ala-arvojen. Tarkastellaan kahta esimerkkiä:

Esimerkki A: 100 hehtaarin suuruusominaisuus on täysin kahdeksan jalan paksuisen kivihiilisauman alla. Omistaja sitoutuu antamaan kaivosyhtiön poistaa hiilen 3 dollarin rojalti tonnilta, joka maksetaan louhinnan yhteydessä. Jos hiilen talteenottoaste on 90%, omistajalle maksetaan lähes 4 miljoonaa dollaria.

Esimerkki B: Maakaasulle porataan 100 hehtaarin suuruinen kiinteistö, ja rojaltit jakavat kaivoa välittömästi ympäröivän 640 hehtaarin yksikön omistajat. Kiinteistön omistajan on saatava 12,5%: n rojaltimaksu perustuen kaasun kaivonpäähän, mikä on tuotantohetkellä 8 dollaria tuhatta kuutiometriä kohti. Jos oletetaan, että kaivojen keskimääräinen tuotantomäärä on 2 miljoonaa kuutiometriä kaasua päivässä kalenterivuoden aikana, kiinteistön omistajalle maksetaan yli 100 000 dollaria dollaria yhden vuoden kaasuntuotannosta.

Öljy- ja maakaasutapahtumiin liittyy suuria rahasummia, mutta niiden todellista arvoa voi olla vaikea arvioida - etenkin alueilla, joilla aiemmin on tehty hyvin vähän porauksia tai joilla syvän kivin yksiköitä testataan ensimmäistä kertaa.

Kolme alalinjaa

1) Hanki ammatillista apua: Mineraalioikeudet ja mineraalivuokraustoimet sisältävät suuria määriä rahaa ja ovat erittäin monimutkaisia. Tämän artikkelin on tarkoitus olla vain lyhyt johdanto. Jos sinuun otetaan yhteyttä mineraalioikeuksien vuokraamisesta tai myymisestä, sinun tulee viipymättä saada neuvoja asianajajalta, jolla on asiantuntemusta mineraalikaupoista ja oman valtion laeista. Jos sinulla ei ole asianajajaa, voit ottaa yhteyttä paikallisiin asianajajayhdistyksiin.

2) Pinnan omistajalla on oikeudet: Yleensä vuokrasopimuksen tai ostosopimuksen tarkoituksena on välittää etsintä- ja tuotanto-oikeudet mineraalien kehittämisyritykselle. Pinnan omistajalla on kuitenkin myös joitain oikeuksia. Pinnanomistajan perusoikeudet annetaan valtion laeissa; Jokaisen pinnanomistajan tulisi kuitenkin päättää, tarvitaanko vahvempia suojauksia. Ainoa tapa säilyttää ne on varmistaa, että sopimuksessa on riittävä kieli viljelykasvien, kotieläinten, rakennusten, henkilökohtaisen omaisuuden, pääsyn ja muiden toiveiden suojelemiseksi vuokrasopimuksen voimassaolon aikana tai pysyvästi myynnin yhteydessä. Vuokralaiset hyväksyvät usein merkittäviä muutoksia siihen, mikä sisältyy heidän tavanomaiseen vuokrasopimukseensa; Heillä ei kuitenkaan ole velvollisuutta hyväksyä pyyntöjäsi. He voivat kävellä pois.

3) Ostajat ja myyjät varovat: Jos haluat hyvää taloudellista tulosta ja suojaa kiinteistöllesi mineraalituotannon aikana ja sen jälkeen, sinun ja asianajajasi on varmistettava, että sinulla on hyvä sopimus. Tieto ja neuvottelutaidot määräävät kaupan onnistumisen. Jos sinulla ei ole näitä, otat valtavan riskin.

Vastuuvapauslauseke

Yllä olevia tietoja ei pidä pitää oikeudellisena neuvona. Se tarjoaa esimerkkejä tilanteista, joita voi tapahtua, kun maan alla on arvokkaita hyödykkeitä. Se ehdottaa toistuvasti ammatillisen avun hakemista, jos harkitset mineraalien kauppaa. ei tarjoa apua tai suosittele sitä tarjoavia ihmisiä.